В этой статье рассмотрим, в каких случаях требуется согласие бывшего супруга для продажи квартиры, а в каких сделка возможна без его участия.
Правило о совместной собственности
Многие ошибочно думают, что достаточно устной договоренности о разделе имущества после развода. Однако, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Даже после расторжения брака, если раздел имущества не оформлен официально, оно остается общим.
Примером может служить случай, когда женщина пожелала подарить квартиру, купленную в браке, но Росреестр приостановил регистрацию, потребовав нотариальное согласие бывшего мужа. Суд подтвердил, что поскольку раздел имущества не проводился, квартира остается общей собственностью и согласие необходимо (Оренбургский областной суд, дело № 33-3964/2015).
Когда согласие необходимо?
Существуют четкие ситуации, когда нотариальное согласие бывшего супруга обязательно (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ):
- Если сделка подлежит государственной регистрации (например, купля-продажа, дарение, мена).
- Если сделка требует нотариальной формы по закону (например, продажа доли).
Важно отметить, что не имеет значения, на кого оформлена квартира в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если квартира была приобретена в браке, она считается общей. Верховный суд Республики Дагестан также подтвердил, что отсутствие согласия может стать основанием для признания сделки недействительной.
Когда согласие не требуется
Существует ряд случаев, когда согласие экс-супруга не требуется:
- Имущество, приобретенное до брака (добрачное). Например, квартира, купленная до регистрации брака.
- Квартиры, полученные по наследству, дарению или приватизации.
- Объекты, если режим раздельной собственности установлен брачным договором.
Также не нужно согласие, если квартира была приобретена сразу после развода, даже если деньги были накоплены ранее, но важно это документально подтвердить.
