Некоторые с легкостью отдают квартиры родственникам, уверенные в том, что это всего лишь формальность. Однако дарение недвижимости — это гораздо более серьезный шаг, чем кажется на первый взгляд.
Согласно законодательству, дарение представляет собой:
- безвозмездную сделку;
- окончательную передачу собственности;
- процесс, который крайне сложно отменить.
Термин "почти" в этом случае вводит в заблуждение и формирует ложное чувство безопасности у дарителей.
Обычные мысли собственника
- «Я смогу вернуть квартиру, если отношения ухудшатся».
- «Он никогда не захочет меня выгнать».
- «Это скорее для удобства, чтобы оформлена была на детей».
- «Я все равно буду жить в ней».
Но юристы подчеркивают, что реальность значительно суровее.
Дарение — это не завещание
В отличие от завещания, которое можно изменить в любой момент, дарение является окончательной сделкой.
После регистрации:
- одаряемый становится полноправным владельцем;
- он вправе распоряжаться недвижимостью;
- может продать квартиру другим лицам;
- обладать правом ограничивать доступ прежнего владельца.
Даже если даритель продолжает жить в квартире, это не дает ему права собственности.
Опасные иллюзии дарителя
Иллюзия №1: «Я останусь жить там пожизненно»
Если в договоре не прописано право на пожизненное проживание, новый владелец может в любой момент лишить дарителя этого права.
Иллюзия №2: «Суд отменит дарение, если меня обманули»
Юридические основания для отмены сделки находятся в строгих рамках закона и касаются лишь:
- попытки причинения вреда дарителю;
- грубого обращения с недвижимостью;
- значительного ухудшения финансового положения дарителя при исключительных обстоятельствах.
Просто испортившиеся отношения или недовольство — не весомые причины для отмены.
Иллюзия №3: «Я всё контролирую»
После передачи прав, бывший собственник теряет контроль над недвижимостью. Новый владелец может:
- продать квартиру;
- заложить её;
- передать дальше по дарственной.
Дарение — одна из самых необратимых сделок в сфере недвижимости.
