В гарантийный период застройщик должен устранять все строительные недостатки в многоквартирном доме. Но на практике управляющим организациям зачастую приходится сначала покрывать расходы на эти работы, а затем добиваться возмещения через суд. Разберем случай, в котором управляющая организация (УО) смогла добиться компенсации от строительной компании.
Обрушение из-за дефектной трубы
В одном из многоквартирных домов Барнаула произошло затопление квартиры, вызванное разрывом трубы горячего водоснабжения. Пострадавший обратился в суд с требованием взыскания расходов на ремонт с УО.
Суд назначил экспертизу, которая установила, что причиной инцидента стало разрушение полипропиленовой трубы общедомового стояка. Специалисты отметили естественный износ материала из-за длительного воздействия горячей воды и давления. В результате суд обязал управляющую организацию компенсировать владельцу квартиры понесенные убытки.
Проблемы с качеством труб
Управляющая организация обратилась к эксперту для проведения второго анализа, который подтвердил:
- Внутренний слой трубы разрушился даже при легком нажатии, что противоречит государственным стандартам.
- Труба прослужила 11 лет вместо положенных 25, что указывает на ее низкое качество.
- Разрушение могло быть следствием использования некачественных материалов или неправильного их хранения.
В дальнейшем, в процессе инспекции общего имущества, УО обнаружила необходимость замены части труб в множестве подъездов. Считая, что авария произошла по вине застройщика, УО потребовала от него компенсации затрат на устранение следующих дефектов:
- недостатки стояков ГВС;
- повреждения разводки труб;
- требующие ремонта подпорные конструкции в подвале.
Застройщик не выполнил свои обязательства, что привело к судебному разбирательству, в котором управляющая организация потребовала возмещения убытков и устранения строительных недостатков.
Ответственность застройщика за недостатки
Суд первой инстанции подтвердил, что, согласно законодательству, застройщик отвечает за качество построенного объекта и остается ответственным за недостатки даже после завершения гарантийного срока, если они возникли из-за некачественных материалов.
Экспертиза, проведенная по инициативе УО, выявила недостатки системы горячего водоснабжения и необходимость устранения проблем в конструкции дома. Суд в итоге удовлетворил иск, обязав застройщика устранить нарушения и компенсировать УО 319,000 рублей.
Очевидно, что если управляющая организация сможет доказать вину застройщика, тот обязан возместить затраты на устранение недостатков. Для этого УО следует тщательно зафиксировать все найденные проблемы и вовремя обратиться к суду.
