Союз финансистов России, который объединяет представителей региональных финансовых ведомств, предложил ряд инициатив, призванных увеличить доходы субъектов Федерации. Среди них на слуху рекомендация о введении дополнительного налога для владельцев трёх и более квартир, что, безусловно, затронет многих граждан.
По словам Светланы Енилиной, главы финансового комитета Санкт-Петербурга, владение несколькими объектами недвижимости часто связано с получением дохода от аренды, однако налоги на такие доходы чаще всего не поступают в бюджет. Для исправления этой ситуации предлагается увеличить налог на имущество для таких владельцев за счёт применения повышающего коэффициента.
В данной статье подробно рассмотрены ключевые аспекты новой инициативы, затрагивающей собственников жилья, и предложены советы по минимизации налоговых рисков.
Кто попадёт под новый налог
Хотя предложение пока не является обязательным, оно уже было передано в федеральные органы. Это отражает настойчивый тренд региональных властей на поиски новых источников доходов.
Кого хотят обложить налогом
- Граждан, владеющих тремя и более квартирами, независимо от их расположения.
- Налог будет рассчитываться с использованием повышающего коэффициента на часть кадастровой стоимости, превышающую установленный лимит, например, 100 миллионов рублей.
Компенсационные меры
В качестве одновременной меры предлагается предоставление вычета по налогу на имущество для тех, кто легально уплачивает налог на доходы с аренды. Это должно способствовать легализации арендных отношений.
Другие налоговые инициативы
Пакет предложений включает не только налог на «третью квартиру». Рассматриваются также:
- Обязательное начисление налога на имущество для пунктов выдачи заказов по кадастровой стоимости без понижающих коэффициентов.
- Снижение порога для применения упрощённой системы налогообложения с 60 до 20 миллионов рублей.
- Перераспределение налога на прибыль по фактическому месту бизнеса.
Целью многих инициатив является налогообложение по месту реальной деятельности, а не по месту регистрации.
Рекомендации для собственников
Несмотря на то, что инициатива на стадии обсуждения, владельцам стоит подготовиться уже сейчас. Вот некоторые советы:
Проверьте свою недвижимость
- Определите, сколько объектов у вас и ваших близких.
- Выясните их общую кадастровую стоимость и, если она близка к лимиту, будьте готовы к изменениям.
Легализуйте доходы
Если вы сдаёте квартиры, подумайте о переходе на официальный режим:
- Статус самозанятого (налог 4–6%) или ИП на упрощённой системе налогообложения.
Рассмотрите перераспределение активов
Если налоговые требования станут обременительными, можно подумать о передаче части недвижимости близким родственникам — такие операции могут быть освобождены от налога на доходы.
Как видно, инициатива о дополнительном налоге может в будущем повлиять на бюджет многих собственников. Рекомендуется следить за новыми инициативами и готовиться к возможным изменениям.
